Vous avez accepté un poste à l’étranger et l’expatriation pour vous va devenir une réalité : que faire alors de votre logement en France ? Le vendre avant votre départ ou bien le louer, avec ou sans les meubles ? Sachez que lors d’une expatriation de quelques mois à quelques années, la location meublée est généralement la solution la plus judicieuse d’un point de vue pratique que financier. Explications.
Louer meublé : une solution pratique
Si vous êtes persuadé que le logement que vous quittez ne sera plus adapté à vos besoins à votre retour, la vente peut alors être une solution patrimoniale intéressante. Concernant votre résidence principale, vous serez exonérés d’impôt sur la plus-value et vous pourrez investir à nouveau les fonds dans de nouveaux projets personnels plus intéressants.
Si en revanche, vous souhaitez conserver ce logement dans votre patrimoine c’est la location, vide ou meublée, qui s’imposera à vous.
Si votre logement se situe dans une grande ville, choisir la location meublée offre deux avantages d’un point de vue pratique. Le premier est évident : il vous évite de procéder au déménagement de vos meubles pour une durée temporaire et de supporter notamment le coût d’un garde-meuble.
Le second est lié à la durée de l’expatriation qui est incertaine : la location meublée vous offrira la possibilité de louer votre logement pour des durées plus courtes qu’en location vide, et de bénéficier logiquement d’une certaine souplesse pour programmer votre retour. Effectivement, en meublé vous pouvez louer pour quelques mois ou, s’il s’agit plutôt de la résidence principale de votre locataire, pour une durée d’un an tacitement renouvelable contre trois ans en location vide.
Avantages fiscaux
En fonction du type de logement, de la situation géographique et évidemment de la qualité de l’équipement, les loyers en meublé sont 15 à 20 % plus élevés que ceux du vide. En plus, d’un point de vue fiscal, les revenus que vous gagnez de cette location seront imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux, qui est souvent plus avantageuse que celle des revenus fonciers.
Après avoir déterminé le bénéfice à taxer (50 % des recettes annuelles au micro BIC), le calcul de l’impôt sera effectué en appliquant le barème progressif et le système du quotient familial, comme pour un résident en France avec un taux d’imposition de 20 % minimum.
Dans la pratique si vous ne retirez pas d’autres revenus en France, vous serez imposé par un taux forfaitaire de 20 % au titre de l’impôt sur le revenu.
Si la location de mobilier pour expat semble intéressante à tous points de vue, prévoyez de confier la gestion locative à un administrateur de biens spécialiste du domaine, qui saura répondre aux exigences et aux spécificités de la clientèle, ce qui vous évitera bien des désagréments.
